给出如此高分评价，是因为局座相信：其呈现的建筑形态、建筑品质拿到全国任何一个城市，和任何项目横向对比，都有一战之力。

  其实写作那篇品审文章时，局座内心还有一句潜台词：如果这款建筑风格做成独栋，将更加完美

  这就是塔希提的新批次产品，主力面积约157㎡、221㎡、350㎡「小独栋」。建面不大，但以独栋形态给出满级墅感体验。

  Dream House应该是有想象力的建筑规划设计、高品质的建筑兑现、极致环境的完美结合。

  对于大多数中国人，尤其是大多数中年人，一个属于自己的独立庭院，是理想生活的组成部分，亦是场所依托。

  塔希提的这款「小独栋」，瞅准局座等中年人的情怀软肋疯狂输出，狠狠给大家上了一波情绪价值。

  2004年，麓山国际社区首发组团「逸翠谷」，就是建面约220㎡的小独栋。这也是这类物业在成都的开山鼻祖。

  自2010年以来，整整15年，大成都范围内只有7000多套供应。包括了青城山、牧马山等货源地，也覆盖了合院等类独栋物业形态。

  其中一半来自麓山、麓湖，且总价几乎全部超过2000万，标准的顶豪序列，已非一般高改、豪改客户可触碰。

  这些平时在“买林家坝还是天西”都要做SWOT分析的理性购房者，在独栋这个绝对的业态优势面前不再计较。

  独栋能带来有天、有地、有院子的墅居体验，提供市区大平层没办法提供的居住场景和情绪满足。

  这两年，经历多套房居住经验的豪宅客户，已经越发意识到：高层住宅在没有系统性管理干预下，业主对立面、公区等很难进行自主维护和更新，逐年破败是唯一结局。

  但在独栋之内，业主可以自主决策对建筑立面、材料、围墙内景观等做维修、维护，这是业态性质决定的优势。物业品质和墅居舒适度可因此保持稳定和持续！

  除了极少数占据绝对资源的产品，大部分家庭持有一套集合住宅的周期并不长，绝大多数高层住宅没办法实现代际传承。

  而反观「小独栋」，依托形态和自主更新优势，则能轻松实现真正意义上的代际长居，这一点古今中外太多案例可循。

  对于有资产配置需求的高净值家庭，在多套物业的资产组合中，一套独栋物业应有一席之地

  「小独栋」不但作为第一、第二居所，具备很强的居住价值。还可以为整个家庭的资产组合兜底，是家庭的核心防御型资产。

  细心粉丝可以对比一下：同时期，同区域的别墅产品，一定比集合住宅要保值得多。甚至时间越长，这两种形态的产品价值会逐渐拉大！

  黄龙溪谷的独栋依然由gad团队操刀设计，建筑风格是gad为塔希提原创，风格前卫、海岛度假感浓郁。

  而在此前，成都市场出现过的独栋，都以欧美建筑风格为主，以现代风呈现的先例并不多。

  但这一次，塔希提不但实现了现代建筑和独栋业态的融合，还实现了高品质的落地

  塔希提的建筑，建设在成都平原南部边缘的坡地之上，这里提供了很适合别墅生长的场地高差。

  塔希提的「小独栋」就将这种高差极致利用，形成了正面是三层，背面看是两层的建筑形态

  而且因为前后都是社区内部道路，所以塔希提创造性地做出了「双主立面」效果，前后立面都以高品质HPC装饰混凝土或SDC自洁混凝土、仿木纹金属材料、镀膜玻璃材料呈现。

  塔希提的外立面具备极强的识别度，在玻璃材料和仿木纹金属板的辅助下，美感和高级感都能更尽致体现。

  除了区别于铝板、幕墙、石材、陶板等材料的立面质感，装饰混凝土还有一个和石材接近的优秀品质：穿越长时间周期后历久弥新的材料质感

  有想象力的设计、超高的成本、专业团队把关带来的直接结果是：塔希提的建筑立面效果呈现接近完美，实景质感甚至超过效果图。

  塔希提的高颜值还有一个关键点在于对第五立面的严格品控。塔希提全部是不上人屋顶，铺满黑色砾石，未来也将实现实景和设计效果的视觉一致。

  局座居住的麓山，几乎全部是坡屋顶，所以业主不可能在屋顶进行各种搭建、改造。因此从航拍之下园区显得很整齐和美观。

  当然，我也见过很多将屋顶平台赠送给业主，自由改造的墅类产品，交付入住的最终效果一言难尽。

  单纯从设计审美，和落地水准来讲，塔希提的「小独栋」产品形态50年都不会过时。

  当然，塔希提的惊艳初看是因建筑颜值，再品则是其精妙户型设计展现出的产品实力。

  看建面，这是约157㎡的「小独栋」，但其产品力比肩很多300㎡+的大独栋。这款「小独栋」产品力的强悍之处大多数表现在四个方面：

  这款约157㎡的「小独栋」，含花园和阳台面积在内，实得面积超过300㎡，实得率超过200%，最多可做到六个房间、四个卫生间，直接将业主对房间的功能需求拉满。

  黄龙溪谷的别墅业主将其作为第一、第二居所者皆有之。所以多房间的解决方案，很有现实必要。

  前文提到过，塔希提此次推出的「小独栋」建筑风格极具想象力，是一款大面宽产品。每一款户型从一楼到三楼逐层退台，面宽逐层递减。

  在面宽指标上，约221㎡和350㎡户型的首层面宽分别达到了15.5m和20m。在同能级的大独栋户型上，这样的尺度都很难实现。

  一楼是前庭后院组合，含车库通道在内，一楼的前厅面积超过120㎡，而一楼的后院连接餐厅，通过二楼的天井采光。

  二楼的花园和露台是四面环绕，主立面一侧是二楼的露台，背立面一侧是接地面道路的花园。

  在塔希提，所有「小独栋」都没有地下室，三层室内空间全在地上，这有效规避了地下室存在带来的诸多使用障碍。

  限于篇幅，其他三款更大尺寸户型，局座不再做详细的空间解读，你们可以私信局座，索取户型资料。

  黄龙溪谷是一个以低密形态为主、以墅类产品著称的超级大盘。历时十余年，穿越至少两轮地产周期。

  在最近这一轮郊区物业价格大大盘整的时代，黄龙溪谷的墅类在二手市场的价格保持稳健，是稳定区域市场信心的压舱石。

  这一方面依托于本身产品形态的稀缺，以及黄龙溪谷在新房出品、园区管理上的高水准输出。

  内生环境是一个低密度大盘的坚实底盘，只要这个底盘稳定，生长在其之上的物业就能保持价值的稳定。

  在麓山国际社区、牧山湖蔚蓝卡地亚、麓湖生态城等墅居项目上，内生环境的重要性都有清晰体现。

  十年来，局座去过黄龙溪谷数十次，无论从哪个大门进入，在园区内都可以感觉到其作为一个大型墅区应有的气场和仪式感。

  黄龙溪谷的墅类价格保持稳健的另一个原因，是整个项目能级在过去十年所发生的跨越式跃升

  过去十来年，当年被视为黄龙溪谷短板的「与城市的距离」，已因城市发展外延的无限扩容，通勤条件的升级而逐渐弥补。

  由官方意志支配的基础设施建设、重大城市配套落地依然按期推进，而优品道也计划在引进优品道广场作为项目商业配套。

  这个进程的每一步，都是对黄龙溪谷价值的一次背书。而其一直具备的低密度形态长板，则在城市发展过程中被逐级放大。

  披着「小独栋」的外衣，黄龙溪谷·塔希提所呈现的是一种颠覆传统独栋形态和功能的全尺寸、全功能独栋产品。

  毕竟阻碍很多人墅居梦的，除了供给侧的限制，还有成本的高企。购买成本之外，后期还有超高的装修成本、使用和维护成本。

  去年，局座“把这个建筑做成独栋”的愿望已经实现；那么在本文最后，我就再许个愿：