众所周知，学区房的价格影响，不仅仅体现在商场经济的改变，还体现在校园的教改方针，2024年鼓楼区一共有三所校园被要求，提早三年落户，

  据调查，现在划片温泉小的房源量增加到700套的待售量，均价也是从38000元跌落至33000元/平米，原本是鼓楼区交易量排名榜首的校园，现在乃至比不过茶园山小学，中山小学等。

  我们以为，学区房的价格下降是必定，一种原因是人口出生率下降，另一方面是当下的商场经济惨淡，福州公民的收入难以支撑高房价的流转，至于未来学区房的价格会有什么改变，从近期的房源成交状况可以大约的判别。

  房源多，供大于求的商场布景，作为买方，依然希望价格还有更加大的起伏的下行，一起，想快点把房子卖出的业主，也会内卷起来，价格仍有空间。

  成交数据：产权97.44平米，3房2厅，中楼层，南北朝向，简略装饰，270万，成交单价27710元/平米。

  1、这套房子挂牌64天，期间价格调整一次，成交前挂牌价格320万，带看客户较少，重视度较低，挂牌至成交让价起伏50万，我想大都人都无法想到有这么多的议价空间，大约率是中介知道房东的底价，线上的价格未做调整导致。

  2、近两个月，东汤小区的成交单价根本保持在27000元/平米的单价，小户型72平米结构的价格的规模，也保持在这个规模，东汤小区的受众程度高，同比片内的其他小区，大都买家会挑选买入东汤小区，由于小区的在售房源高，间隔校园近，且都加装了电梯，等多方面要素。

  3、东汤小区共有9栋楼，2000年左右的社区，现有挂牌房源29套，业主挂牌均价30812元/平米，小区内共有4个出入口，出行非常便当，接近温泉公园，日子配套较为彻底，包含它是00年今后的贴砖社区，内部环境还算不错，至今都保持着较好的价格的规模。

  4、划片温泉小，十九中，教育上的优质配套，才是让东汤小区卖出高位的原因，温泉小尽管被提早三年落户，价格也有必定的下调，仍无法阻挠家长的购买欲。毗连在东街口，五四路商圈周边，日子在这的人口密度高，高净值的人群多，周边的价格区间高，也归于正常规模。

  以我对温泉小划片房的了解，它共同都保持着不错的交易量，我们对温泉小或多或少都有一些了解，特别是十九中的升学率，在公立校傍边，一直都排在前三。头部的延安中，屏东中的价格高，退而求其次，温泉小的价格则更简单上车。

  东汤小区现有挂牌房源价格距离较大，大大都体现在电梯与非电梯差异，一套高楼层业主挂牌96平米，221万，单价22800元/平米，另一套81平米，低楼层，挂牌275万，单价31610元/平米。

  从这两套房子便可以精确的看出，现在卖房的业主起点都不相同，有一些是真心想脱手把房子卖掉，价格天然会更低一些，有一些仍处于可卖可不卖的状况，价格也就天然居高临下了。

  我们在挑选买房的时分，必须多看房，多参阅，了解真实卖房的原因是什么，想卖房的业主彻底不会去计较一两万的工作，而卖房诚心度低的业主，乃至在看房上都体现得无所谓的姿态。