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  但本年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其间100-150万的占比最多27.44%。（数据来历：好好选房）

  与去年相比，成交的面积和总价都有所增加，极刚需通过几年的开释现已初见顶，初改需求开端在二手房端开释，估计未来还将进一步走强。

  当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，跟着行情的高涨，不一样的区域版块之间的价差也逐步显着，中心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都出现出价上涨的趋势。

  据克而瑞四川的计算，本年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。一起，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

  改进/豪改：重视中心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），防止高位接盘非稀缺性豪宅。

  卖房者：非中心区房源主张当令出货，中心区次新房可张望至下半年方针窗口期。

  上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不寻求极致价格，然后考虑归纳性价比的话，是可优先考虑的要害节点。

  主城区新房供给削减，但产品迭代加快（如得房率提高、功用空间优化），总价300-500万区间竞赛十分剧烈，需警觉价格虚高项目。

  除非有长时间看好了的缘分之选，那么主张机遇或为传统冷季的年中。到时最新供地已出现，方针应出尽出，新房处于疲态，价格抄底时机多。

  土拍价格是还会涨，但是否伐鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住特点考虑买入豪宅的话，精神压力会小许多。

  年头开发商推盘节奏较慢，中心区高端项目蓄客压力大，开盘价格没有彻底透支预期。

  四季度抄底溢价项目，若商场分解加重，年末部分高价项目或许因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需重视房企资金链危险。

  决心比黄金重要，积极情绪得到修正，温文看涨成为干流言论，房段子对此表明慎重看多成都楼市。

  但跟着商场分解加重，需警觉外围区域库存压力及房企资金链危险；利率方针若转向或影响短期需求开释。

  2025年成都楼市将出现“中心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格式，方针托底与商场分解仍是主基调。

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