为进一步提高疆土空间规划编制和监督施行水平，习惯城乡建造实践的需求，经市政府同意，《肇庆市疆土空间规划办理技能规则》于近来正式印发施行。《规则》清晰有关城市疆土用地、修建工程、路途交互与通行、私房建造等规划管控刚性及其他弹性束缚内容，可有用辅导相关规划编制和建造项目批阅。

  据悉，《规则》分为总则、刚性束缚类、刚弹结合类以及附则四大板块，合计30个首要部分，全面地构建了我市疆土空间规划办理技能规则的结构系统，从不同层面和范畴对疆土空间规划进行详尽区分与规范，是我市履行疆土空间办理的重要依据文件之一。

  《规则》包含深化土地兼容、修建容量、修建间距和让步、历史布景和文明维护和风景区维护等亮点内容。如在寓居修建容积率管控方面优化了住所计容算法，住所修建用作建造停车库的修建面积（坐落地下，或坐落修建物首层且层高不超越3.9米）可不计入容积率，修建物房顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间、通讯基站机房不计入容积率。《规则》新增了商业、办公修建容积率目标，如经规划办理部门检查确定的具有特别功用要求的大型商业用房（含超市、商场、专卖店、餐饮等）、文明娱乐设备（含影剧院、图书馆、博物馆等）、体育场馆、展览厅、宴会厅等修建空间，其修建投影面积到达1000平方米及以上的，可不计入超高规模，层高可按实践功用需要和规范要求合理设置，计容修建面积按其修建面积的1倍核算。

  《规则》清晰了“第四代住所”技能方面的要求。《规则》充沛吸纳《肇庆市促进房地工业高水平开展若干办法（2024）》精力，弥补了“第四代住所”试点项目办理技能规则。在基本概念方面，《规则》清晰，“第四代住所”须将绿色生态理念注入城市修建实践，经过修建外墙垂直美化和渠道（房顶）立体美化，将空中花园院子与现代电梯高楼相结合，构成户户有花园院子的修建方式。《规则》还增设了“第四代住所”的修建方式、容积率核算、修建间距、修建面宽操控等要求。如“第四代住所”的容积率核算，每户设一个外挑两个天然层高且不小于5.6米、无围护墙、覆土深度不低于0.5米且美化面积不小于该阳台水平投影面积30%的开敞式户内美化阳台时，该美化阳台结构外部分投影面积60%不计入容积率，其他40%按投影面积的一半计入容积率。

  《规则》还规范了私房建造办理，将县（市、区）的私房归入办理。据悉，私房是指在城区和镇区规模内，用地面积500平方米以下（不含500），以天然人名义依法获得土地运用权（包含国有土地与集体土地），自建自用的合法住所修建。《规则》依据各县（市、区）私房建造办理的特色，拟定合适的修建高度、修建让步和外飘尺度等办理规则，一起，答应各县（市、区）可在《规则》基础上，依据规划办理实在的状况，拟定私房办理细则。

  别的，《规则》根据办理便当化的要求，本次修订精简了部分与国家上层次规范内容共同、运用频率较低、内容和深度不共同的条文，使《规则》更好地服务我市疆土空间规划办理工作。

  《规则》合适运用的规模为全市行政区域，履行规模为肇庆市中心城区的城乡建造用地规模，中心城区包含端州区、鼎湖区（含肇庆新区）、高要区、肇庆高新区、大型工业集聚区市管起步区，四会市、广宁县、德庆县、封开县、怀集县参照履行。

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