近日，安康市恒口示范区恒月花苑D标住宅的谢先生向华商报-二三里资讯反映，称物业将他所居住的高层住宅电梯安装了卡控，居民需10元购卡，购卡后才能乘坐电梯，没有缴纳物业费的业主，需先缴清物业费才能购卡。

  4月24日上午，记者驱车来到恒口示范区恒月花苑，业主谢先生和记者说，小区分为多个开发商建设，目前安装电梯卡控的有两栋楼，是D标段。记者现场乘坐电梯发现，小区单元楼内有两部电梯，一部已经启用卡控，进入后须持卡才能乘坐，另一部还可以正常使用，单元楼门口也贴了办理电梯梯控卡的通知，通知中提到：为保障已交费业主的合法权益，拒交业主不予办理。

  “不是我们不交物业费，小区物业费1.3元每平方，我们小区卫生脏乱差，后面还有养羊的，羊粪味儿都很明显，现在物业利用这个手段就为了让大家交物业费，电梯属于我们业主的公共设施，物业没征求大家同意，晚上偷偷安装，限制业主用电梯的权力。”谢先生说道。

  现场的几位业主表示，目前，他们已挨家挨户的签字，向物业、恒口示范区住建局提交了拆除电梯控卡的申请，希望主管部门能出面协调。

  带着疑问，记者来到小区物业服务中心，工作人员表示物业经理不在，经过电话和经理沟通后和记者说，让留下电话经理会回电。

  4月25日，物业经理表示，自2020年7月1日，公司接手恒月花苑D标段物业管理服务工作以来，绝大多数业主以原开发企业基本的建设未完成、配套设施未完善为由，长期拒绝履行物业费交纳义务，仅有 40多户业主缴费，导致收不抵支、经营困难，公司分别于2024年10月10日和2024年12月24日下发物业服务管理退场公告。

  此次物业安装电梯控卡，进行了公示和业主签字。投诉业主提交的拆除申请里的业主签字，他们也一一根据电话和名字核实，签字存在造假，有些不是业主签字，有些人也查不到联系不到。

  物业经理表示，D标的业主如果不满意物业服务，可以聘用新的物业，或是选出业主代表自治，可以合理合法主张自己的权益，电梯属于广大业主共有的财产和公共设施，不缴费的业主侵害了缴费业主的权益，因为部分业主不缴费，导致电梯维修难、停运等情况，因此，此次安装电梯控卡也是大部分业主同意的，业主也支持小区能够长期良性运转。

  4月25日，恒口示范区住建局物业股对此也做出了说明，工作人员表示，在这件事初期就收到业主的投诉，住建局很重视，到现场了解了相关情况。小区D标安装电梯控制管理系统是征求了业主的意见的，征求意见书公示后也让业主签字了，一共127户签了91户，超过三分之二业主同意后才实施安装的，目前也有超过三分之二的业主已经办卡，正常使用电梯。

  意见书中写明，去年，因为物业费收缴不足，无法支撑物业运行导致了物业撤场事件发生。电梯停运、垃圾成堆，给广大业主的生活带来严重影响，损害了已缴业主的合法权益。为保障已缴费业主的合法权益，避免再次因费用收取不足导致物业撤场的事件发生，对以不缴费业主不予发卡。

  工作人员表示，目前，该小区的问题是需要协商处理，但是物业该给业主办卡就办卡，不能影响业主使用电梯。针对业主投诉物业以办卡为条件催缴物业费的行为，工作人员和记者说，业主享受了物业带来的服务，缴纳物业费也是相对应的义务，如果不满意物业服务，可以反映，可以由主管部门监督整改，但是不缴纳物业费对于物业企业也是一种侵犯权利的行为。反言之，物业催缴物业费也要用合理的方式，或通过法律途径解决。

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