，卧室、起居室的室内净高不该低于2.6米，厨房、卫生间的室内净高不该低于2.2米。比较于此条件升了0.2米。

  2、卧室使用面积不该小于5平方米，且短边净宽不小于1.8米；厨房的使用面积不小于3.5平方米；便器、洗浴器和洗面器会集装备的卫生间使用面积不小于2.5平方米。此前并无规则。

  3、4层及以上住一切必要装备电梯，并对电梯轿厢尺度提出要求，使之可满意担架进出；电梯紧迫呼叫按钮距地上高度应为0.85-1.10米；每个住所单元应至少有一个无障碍公共出入口等。

  上述规则是对本年两会陈述以及住建部部长说到的“推进建造好房子”的落地。这在某种程度上预示着，后边的新房将全方面晋级换代，会直接把市面上老旧二手房打成残次品。

  由于新规后的新房，在层高、得房率、公共空间等各方面临现有的老旧二手房便是降维冲击。

  曩昔的老房子，许多没有电梯，有电梯的梯户比也高，1梯好几户，2梯4户5户乃至更多，公摊面积遍及大，在30%左右，建面100平的房子，实践套内面积只要70平，150平的房子实践套内只要110平，层高还矮，遍及只要2米6、7。

  但现在和今后的新房，得房率超超100%，90平房子套内面积100平，110平房子套内面积120平，110平的房子就能做套四了，曾经最多套三；140平的房子实践使用面积160平，仍是1梯1户，超大阳台。

  这其实也是一种变相降价，比方本来总价100万房子，100平实践使用面积70平，按套内核算实践每平单价是1.42万，而现在100平实践使用面积110平。

  你发现没有，房子现在正朝着消费品的路子走了，开端卷产品，打价格战了，加量不加价。

  这就像最近两年的汽车商场相同，刚开端是油车电车竞相降价，比亚迪秦降到7.98万，现代伊兰特、马自达3、群众朗逸、别克威朗等燃油车降价到10万以内，BBA这些豪车也跟着降；然后本年开端卷智驾了，比亚迪智驾铺到了10万以内的车上，小鹏的P7+、G6等则是全系上了高阶智驾，最重要一点价格没变乃至还降了。

  房子现在也呈现了这样的趋势，把得房率一下扩展30%~40%，阳台、层高、公区各种晋级，相当于本来用A级车的价格买一辆C级带智驾的车。

  曾经经济首要依靠房地产，房子具有很强的金融特点，我国简直一切的家庭70%以上的财物都是房子，欧美发达国家则不同，70%以上家庭财富是股票、稳妥这些金融财物。

  从2016年起，房子在高层的定位变成了房住不炒，所以接着才开端出方针扼制地产高杠杆无序扩张的乱象，2020年8月三道红线横空出世，接着上一年又开端大力收储房子做保证房，着重租购同权，开展租房商场。前段时间的《提振消费专项举动计划》，更是直接把房地产归入了“大宗消费”领域，房子现已被定位成了消费品。

  二是现在救市是要救新房，而非二手房。现在楼市现在供过于求了，买方占有主导地位，城镇化率现已挨近70%，农村人该进城的都进了，增量现已很少，所以只能在存量商场厮杀。而这两年各地首要的成交其实首要是二手房，曾经是新房，但是在恒大等房企暴雷后，有交给问题，加上二手房降价比较大，新房有限价，所以二手房成了买卖主力。

  但你要知道，二手房买卖，当地能赚的便是一丁点的契税个税，不如新房，一套100万的房子，二手房只要2%给当地了，但新房至少有50%能进当地的腰包，这中心还包含土地出让金、房企交的各种税及购房者交的税，这是当地财政收入的大头，并且新房出售能被计入GDP，二手房则不算。

  所以上述的这些办法，便是在献身二手房，保新房，保当地收入，这也一场阳谋。

  房子谁都献身不了。除非新房价位直降当白菜卖！那还要问问，有那个廉价吗？假如新房价低到普通大众都能承受，乃至低于成本价，请问土地出让价怎样定？当地政府很多的财政开销谁给？很多的民生费用开销谁承当？银行的钱能贴息白用吗？有那么傻的开发商盖赔钱的房子吗？ 没有所谓合理的价位。每个阶段的社会条件，每个人的收入凹凸，需求的逐渐的提高，都会形成好城市好地段的房价不断高升。这契合商场经济规律，契合价值规律。 不要等待人人有大房子，那是天方夜谭。 国家每年在建的廉价房，出租房，老旧小区拆建，市政设备的改进等等便是给收入低的集体福利。所以不要跟风起哄唱衰房地产和国家经济。只要经过每个人的尽力和贡献国家才会开展，国家好，大众才会好。 住宅建造是国家经济的红绿灯。希望咱们的祖国的经济开展持续走入快速的坦道。那样国家安全！大众美好！社会调和！民族昌盛！

  本便是影响经济的两难挑选。二手房是砸到持有者手里。而新房是砸到了金融机构手里，或者说国家手里。你说它会保新房仍是二手房，所以库存难去的部分地市，二手房想跑都晚了[酷拽][酷拽]

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