只能说，现在是卖的时刻点，我喊了几年了，乃至现已卖迟了。至于买，不急的话，真的能够再等等，我就在等新房子。

  这段时刻之所以热度降的这么快，首要是由于成交量下滑，成交均价和成交中位数也刹不住的往下探。

  相关线号内参”里现已做了盯梢剖析，有些内容现在现已不能在大众号里边细说。

  底子原因就八个字——“供给过剩，需求缺乏”，方针影响作用很有限了，各地都在保新房，保新房单价。

  最近几个月，我发现三四线城市“以价换量”的传统战略正在失效，一二线城市楼市正在阅历“冰火两重天”的局势，特别二手房。

  当下什么房子好卖？主城区域，总价较低，交通便当，配套完善，小区不算太差的，这和不少推新房的楼市自媒体说的状况完全不相同。次新房要害看方位，得狠降价。

  房龄开端被重视，老房子是30年一条线年一条线。高层开端被商场完全扔掉，现在“老破小”都比它好卖。还有便是学区不可顶的学区房，学区光环飞速消失。有句话我说了很屡次，现在不好卖的，今后底子卖不掉。

  这个论题，我下周会具体写一篇，最近看了快50套二手房，一声叹气。许多人一念之差，丢失百万，这话说的一点都不夸张。

  为什么上一段我做了这么多衬托呢？由于新房总算认清实际，卷起来了，否则有限的客户会让二手房抢走。

  有人或许会问，新房只需肯降价，什么样的工作都能处理。问题是，新房在许多当地是不能随意降价的。这又是怎么回事？一是保护安稳，老业主会受不了，二是保住地价，不仅仅触及财政收入，更重要的是趋势和决心。

  曩昔几年，得房率70%的房子举目皆是，分明付钱的时分是依照100个平方核算总价，拿到房一看，有用面积只要70个平方，每个买房人说起来，都咬牙切齿。

  现在呢？花相同的钱，能够买到90个平方，乃至更大有用面积的房子，等于变相把单价降下来了。

  这个过程中，房价保住了，地价保住了，开发商房子也卖出去了，老百姓也占到廉价了，看起来咱们都是赢家。

  所以上一年下半年开端，方针春风频吹,“第四代住所”成商场新宠，许多人和我相同，拿着钱就在等新房子了。

  但是有些开发商变坏了，为制作颤动的宣扬作用，在广告上卷得房率，偷换概念。

  有些城市计容新规改了今后，不计容的面积最高的份额能够占到40%，比方架空层特别的份额不计容，风雨连廊、景象亭廊不计容，半地下室不计容，装配式到达50%地上修建3%不计容。

  比较坏的是把本来坐落楼体外的、半包围空间，经过搭板、修墙的方法拓宽到室内，然后电梯少了（超高层2梯6户、3梯7-8户举目皆是）、步梯窄了、连廊短了、花园缩水了，楼间距变小了。

  有些则是用天台代替阳台，天台做得越大，意味着赠送面积越大，并且天台的面积由于不计入面积，就能够纵情使用天台进步面宽。

  此外狂加飘窗，充沛的使用飘窗多出来的面积添加或许的室内空间，乃至把设备间、公区外廊悄悄改成赠送的房间。

  究竟赠送的面积只出现在自媒体的广告中，开发商底子不敢写进合同，顾客也不知道所谓的得房率130%，到底是120%，仍是110%，吹就行了，也不必考虑新增面积的有用性，却是在高空坠物、消防分散等方面的潜在危险不断添加。

  所以广州在月初紧迫出台新规，着重天井尺度标准化、结构柱全面计容、飘窗规划规范化、卧室面积设下限、高空花池功用限制，还划定了批阅红线，全面整治开发商“偷面积”行为，严控住所使用率，新房使用率或回归100%以内。

  今日咱们来谈得房率，并不是给第四代住所泼冷水，而是提示警醒咱们，在经过自媒体广告了解楼盘的时分，要保存一份置疑的情绪，任何不能写进合同的东西，未来都能有或许不认账。

  包含样板间，有些规划也存在空间夸张的状况，曩昔几年这种喫苦还少吗？所谓4000元装饰包，最终变成了1000元，举目皆是。

  当然，对第四代住所我仍是有许多等待，究竟前三代房有得房率的天然硬伤，三代房质量更是不可。

  依据克而瑞多个方面数据显现，广州2025年一季度新规产品已占全市成交量的20%，定位中高档的二手房价值重估是早晚的工作，未来区位为王，配套为王，质量为王。